В Петербурге средняя стоимость квадратного метра в новостройке массового сегмента во 2 полугодии 2019 года составила 113 106 рублей. За последние 6 месяцев цены выросли на 4,3%, однако, по данным аналитиков ГК Active, покупателей это не напугало: в ноябре этого года на рынке наблюдалось сезонное увеличение спроса, которому также способствовало снижение ставок по ипотеке.
Предложение
Массовый сегмент занимает большую часть рынка – 85%, отмечают в ГК Active. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте в 2 полугодии 2019 года составила 113 106 рублей за квадратный метр. Наиболее значительную часть 53% составляют объявления со стоимостью меньше 120 000 рублей за кв.м.
Более дорогие квартиры (до 150 000 рублей за кв. м.) занимают 32% от общего числа объявлений. А сегмент, где диапазон цен за квадратный метр варьируется от 150 до 200 тысяч рублей, составил всего 10%. Остальные предложения относятся к категории элитной недвижимости – 5%.
«В массовом сегменте первичного рынка жилья в ноябре 2019 года наблюдался небольшой сезонный прирост спроса, характерный для последнего квартала года, чему также способствовали замедление роста цен и благоприятный тренд, связанный со снижением ставок по ипотеке. За 6 последних месяцев рост цен на квартиры первичного рынка недвижимости составил 4,3%. В денежном выражении средняя цена квадратного метра увеличилась на 4 674 рубля/кв.м.», - резюмирует Яков Волков, генеральный директор ГК Active (входят агентства недвижимости «Арендафон» и «Штаб квартир»).
Структура предложения
Самые популярные объекты, выставленные в продажу – однокомнатные квартиры. Их доля составила 49%, это на 13 процентов больше, чем в декабре 2018 года. Следом за ними идут двухкомнатные квартиры небольшой площади, доля таких объявлений к концу года составила – 28% от общего числа предложения. Дальше следуют трехкомнатные квартиры – 17%.
Традиционная тройка районов-лидеров по количеству предложения среди новостроек осталась неизменной. В Приморском округе расположилось 16% объявлений о продаже. В Выборгском районе – 14%, а Московский предложил 13% от общего количества реализуемых объектов. Также значительную долю в сегменте масс-маркет составили предложения по Красносельскому (12%), Красногвардейскому (9%) и Невскому (9%) районам.
Прогнозы и тенденции
«Первичный рынок стабилизировался после перехода на проектное финансирование, темпы ввода нового предложения в продажу восстановились, рост цен замедлился стал более предсказуемым. В то же время покупатели первичного жилья стали более информированными и требовательными к параметрам цена-качество. В новых условиях перехода на эскроу-счета репутация и стабильность девелопера приобретают особое значение», – отмечают аналитики ГК Active.
Еще одна значимая новость – по данным ЦБ РФ на 01.11.2019 значение средневзвешенной ипотечной ставки составило 9,4%*. Это минимальное значение средневзвешенной ипотечной ставки за последние 2 года. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение величины средневзвешенной ставки по ипотечным кредитам населению в рублях ниже 9%.
*По данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам населению снизилась в октябре на 0,28% и составила 9,4% на 01.11.2019 (по сравнению со значением 9,68% в сентябре 2019 года).