+7 (812) 448-38-68


Изучаем договор аренды (найма) квартиры (комнаты)

Изучаем договор аренды (найма) квартиры (комнаты) Многие, кто решил снять квартиру (комнату)  впервые, весьма туманно представляют, какими документами регулируется аренда жилья.
Основным документом, для аренды квартиры или комнаты, является Договор о найме (поднайме) жилого помещения. Здесь необходимо отметить, что для нежилых помещений и офисов правильным понятием является Аренда. Жилые же помещения, квартиры, комнаты - сдаются внаем.
Предлагаем Вашему вниманию образец Договора о найме (договор об аренде квартиры / комнаты) вместе с комментариями. Кстати, скачать оригинальный документ , Вы можете на нашем сайте: Скачать договор аренды (найма).
А теперь - подробно..

ДОГОВОР №

о найме (поднайме) жилого помещения

(найм – для физических лиц, Аренда – для юридических лиц)

Санкт-Петербург
«____»____________ 200___г.

Гр._____________________________________________________,

именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ (НАНИМАТЕЛЬ – человек, который снимает квартиру (комнату) в аренду), с одной стороны, и

Гр._____________________________________________________,

именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ (НАЙМОДАТЕЛЬ, соответственно, – человек, который сдаёт квартиру (комнату) в аренду) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

  1. 1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное возмездное пользование квартиру (комнату), расположенную по адресу______________________________________________,
    дом № ______корпус _____, квартира________, (далее - «жилое помещение»), количество комнат:______
    жилая площадь: _______ кв.м., тел.№: ______________________ , а также имущество, находящееся в ней.
  2. 2. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для проживания.
  3. 3. Наймодатель сдает помещение вместе с имуществом. Опись имущества указана в приложении № 1.
  4. 4. Наймодатель подтверждает свое право на указанное в п.1. помещение следующими документами:
    ____________________________________________
    Свидетельство о государственной регистрации права серия _________№ ____________________
    выдано«____»_____________200___г., регистрационный № ___________________________

    Все собственники квартиры должны подписать договор, или документально доверить это

  5. 5. Список лиц, проживающих совместно с Нанимателем:
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________
  6. Только лица, указанные в пункте 1.4. могут постоянно проживать вместе с человеком, заключившим договор на аренду квартиры (комнаты)

  7. 6. Cрок найма помещения с «____»________ 200___г. по «____»__________ 20____г.
  8. Большинство договоров заключается на срок 1 год, с последующим продлением

  9. 7. Наймодатель гарантирует Нанимателю, что на момент заключения настоящего договора:
    • - жилое помещение свободно от ареста, залога, прав третьих лиц, в том числе не обременено другими договорами найма (поднайма);
    • - жилое помещение не находится в процессе передачи прав собственности на него и право собственности на жилое помещение в течение срока действия настоящего договора не будет переходить к третьим лицам;
    • - Наймодатель сдает принадлежащее ему помещение с согласия совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей.

II. Обязанности сторон

  1. 1.Наймодатель обязуется:
    1. 1.1. Передать Нанимателю жилое помещение вместе с сантехоборудованием в срок, указанный в п. 1.5. настоящего договора, по акту приема-передачи с передачей имущества, ключей от жилого помещения с фиксацией в акте показаний счетчика электроэнергии и водоснабжения.
    2. 1.2. В течение срока действия Договора не производить обмен, продажу, дарение и не обременять другими договорами найма (поднайма)
    3. 1.3. В период действия договора посещать жилое помещение не чаще ________________________и только в присутствии Нанимателя

      Обычно Наймодатель посещает помещение, один раз в месяц при получении оплаты

    4. 1.4. Устранять последствия аварии, иного повреждения оборудования, произошедших не по вине Нанимателя и лиц с ним проживающих.
  1. 2. Наниматель обязуется:
    1. 2.1. Принять жилое помещение по акту приема-передачи.

      Акт приёма-передачи находится в конце данного договора на аренду квартиры (комнаты).

    2. 2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации. Содержать жилое помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии.
    3. 2.3. Не производить реконструкцию, перепланировку помещения без письменного согласия Наймодателя.
    4. 2.4. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, производить оплату междугородних и
      международных телефонных переговоров, а также иные платежи предусмотренные Договором.
    5. 2.5. Не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднаем, без письменного согласия Наймодателя.

      При согласии на сдачу квартиры (комнаты) в поднаем необходимо оформить дополтнительное соглашение или внести этот пункт в дополнительные условия

    6. 2.6. По окончании срока действия Договора освободить помещение и передать имущество согласно описи Наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа.

      При взаимном согласии продлить срок договора, необходимо заключить договор на новый срок

III. Оплата и порядок расчетов

  1. 1. За пользование жилым помещением устанавливается плата в размере __________________________________________________________.

    Указать фиксированную сумму за аренду квартиры (комнаты) арабскими числами и прописью в скобках.

  2. 2. В срок до "___"____ 20___г. Наниматель передает Наймодателю обеспечительную сумму в размере _______________(____________________________) _____________
  3. Обеспечительная сумма возвращается Нанимателю после передачи помещения, ключей, имущества Наймодателю по акту приема-передачи и подтверждением оплаты счетов входивших в обязательства Нанимателя.

    Обычно обеспечительная сумма равна месячной плате за аренду квартиры (комнаты). Срок в этом пункте указан для рассрочки при выплате залога

  4. 3. Дальнейшая оплата производится Нанимателем вперед за ________________(месяц, квартал, полугодие) в срок до__________________________________ числа, оплачиваемого месяца.
  5. 4. В период срока действия договора не допускается изменение размера оплаты в одностороннем порядке
  6. 5. Оплата производится в рублях, если в п. 3.1. установлена плата в иностранной валюте, оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
  7. 6. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель, не позднее даты указанной в квитанциях
  8. 7. Абонентскую плату за телефон своевременно производит_____________________________________
  9. 8. Оплату Коммунальных услуг своевременно производит _____________________________________
  10. 9. Оплату Электроэнергии своевременно производит _______________________________________
  11. 10. Оплату _______________________ своевременно производит______________________________

    Как правило, Наниматель всегда оплачивает ЭЛЕКРОЭНЕРГИЮ, ТЕЛЕФОН, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ по договоренности

IV. Порядок изменения и расторжения договора

  1. 1. Настоящий договор может быть продлен, изменен или расторгнут по письменному соглашению сторон.

    Все изменения в договор оформляются в виде дополнительных соглашений

  2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других лиц, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за две недели.

  3. 2. Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в случае нарушения Нанимателем порядка расчетов более чем на ________________________ дней.
  4. 3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
    • 3.1. использования помещения Нанимателем не по назначению или систематических нарушений прав и интересов соседей после предупреждения об устранении нарушений.
    • 3.2. Разрушения или порчи помещения или имущества.
    • 3.3. В других случаях предусмотренных Законодательством РФ
  5. 4. В случае расторжения договора Наймодателем по иным условиям он обязан выплатить Нанимателю аванс за вычетом фактического проживания и неустойку в размере месячной арендной платы.

V. Ответственность сторон

  1. 1. В случае нарушения Наймодателем сроков, указанных в п.п.2.1.1. настоящего договора, он уплачивает Нанимателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
  2. 2. В случае нарушения Нанимателем сроков, указанных в п.п.2.2.6. настоящего договора, он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
  3. 3. В случае нарушения Нанимателем п.п.3.2.-3.5. настоящего договора он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
  4. 4. В случае нарушения Нанимателем срока указанного в п.п. 4.2. Наймодатель вправе удержать из обеспечительной суммы Неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
  5. 5. В случае утраты, порчи, недостачи Имущества, а также порчи помещения, неотделимых улучшений, и сантехоборудования, Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам в течение 3-х дней с момента получения письменного требования Наймодателя.

VI. Прочие условия

  1. 1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
  2. 2. Все изменения и дополнения к договору действительны, если оформлены в письменном виде и подписаны в двухстороннем порядке.
  3. 3. Споры между сторонами решаются путем переговоров, при несогласии - в судебном порядке.
  4. 4. Во всех случаях не предусмотренным договором стороны руководствуются действующим законодательством.

Дополнительные условия

Пункт в котором описываются все условия, которые не отражены в основной части договора

Наймодатель:

__________________________________

Зарегистрирован по адресу: г._________

_____________________________________

Паспорт: серия _______ №__________________

Выдан ____________________________________

______________________ «___»_________ ____г.

Контактные телефоны:

____________________________________

Наниматель:

__________________________________

Зарегистрирован по адресу: г._________

_____________________________________

Паспорт: серия _______ №__________________

Выдан ____________________________________

______________________ «___»_________ ____г.

Контактные телефоны:

____________________________________

Договор составлен в присутствии консультанта горячей линии «Арендафон» ______________________



Возврат к списку