+7 (812) 448-38-68


Рынок жилой аренды: аналитика III квартала 2017 г.

Краткое резюме:

По словам Генерального директора Дениса Мироновича,  в сентябре 2017 г. после стремительного роста спроса в июле - августе, рынок, вполне ожидаемо, вернулся на прежний уровень. «Несмотря на снижение активности в сентябре, III квартал закрылся вполне позитивно: мы отметили рост и по количеству сделок и по среднему чеку» - комментирует эксперт.

Предложение квартир в низком ценовом сегменте превышает спрос, а, так как основное влияние на формирование арендных ставок оказывает соотношение спроса и предложения, то стоимость найма однокомнатных и двухкомнатных квартир останется на прежнем уровне, а вот более дорогой сегмент,  скорее всего, продолжит расти, рассказывает Миронович. 

    

В третьем квартале 2017 г. рынок аренды жилой недвижимости традиционно оживляется  и набирает обороты: желающих снять квартиру стало больше на 40%, чем во втором квартале. Положительная динамика наблюдается и относительно 2016 г. – общий спрос вырос на 16%. Большой скачок зафиксирован в июле +44%, а вот сентябрь 2017 г. «просел» относительно 2016 г. на 12%.

 


В III квартале 2017 г. максимальный спрос пришелся на однокомнатные квартиры – 42% от общего количества арендованных квартир, на втором месте расположились двухкомнатные объекты с долей 32%, доля трехкомнатных квартир составила 21%.

В III квартале 2017 г. наибольшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне от 26 до 40 тыс. рублей – 47%. При этом, внутри группы спрос распределился следующим образом: 51% - это однокомнатные квартиры, 39% - двухкомнатные и 9% - трехкомнатные. На втором месте по популярности квартиры в сегменте от 40 до 70 тыс. рублей – 28%. В данном ценовом диапазоне структура спроса иная: 18% - на однокомнатные квартиры, 43% - двухкомнатные, 35% - трехкомнатные, 4% - многокомнатные.

Динамика арендной ставки


В III квартале 2017 г. средняя арендная ставка найма жилья выросла на 9% относительно аналогичного периода в 2016 г. Наиболее значительные изменения в стоимости найма пятикомнатных квартир – рост ставки на 32%, арендная ставка однокомнатных квартир осталась на прежнем уровне – незначительный прирост на 1%, а вот снимать двухкомнатные квартиры в 2017 г. стало дешевле, чем в 2016 на 10%. 


Наибольшее количество объектов предлагается в Центральном районе, здесь расположились 18% объектов от общего числа сдаваемых квартир, далее по популярности следуют: Приморский (14%), Петроградский (13%) и Московский (12%). Наибольшее количество сдаваемых объектов расположились около следующих станций метро: Горьковская, Чернышевская, Чкаловская, Приморская, пр. Ветеранов, пл. Ленина и Невский пр.


Возврат к списку