Изучаем договор аренды (найма) квартиры (комнаты)

ДОГОВОР №

о найме (поднайме) жилого помещения

(найм – для физических лиц, Аренда – для юридических лиц)

Санкт-Петербург
«____»____________ 200___г.

Гр._____________________________________________________,

именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ (НАНИМАТЕЛЬ – человек, который снимает квартиру (комнату) в аренду), с одной стороны, и

Гр._____________________________________________________,

именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ (НАЙМОДАТЕЛЬ, соответственно, – человек, который сдаёт квартиру (комнату) в аренду) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1. 1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное возмездное пользование квартиру (комнату), расположенную по адресу______________________________________________,
   дом № ______корпус _____, квартира________, (далее - «жилое помещение»), количество комнат:______
   жилая площадь: _______ кв.м., тел.№: ______________________ , а также имущество, находящееся в ней.
2. 2. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для проживания.
3. 3. Наймодатель сдает помещение вместе с имуществом. Опись имущества указана в приложении № 1.
4. 4. Наймодатель подтверждает свое право на указанное в п.1. помещение следующими документами:
   ____________________________________________
   Свидетельство о государственной регистрации права серия _________№ ____________________
   выдано«____»_____________200___г., регистрационный № ___________________________

   Все собственники квартиры должны подписать договор, или документально доверить это

5. 5. Список лиц, проживающих совместно с Нанимателем:
   ______________________________________________________________
   ______________________________________________________________
   ______________________________________________________________

Только лица, указанные в пункте 1.4. могут постоянно проживать вместе с человеком, заключившим договор на аренду квартиры (комнаты)

6. 6. Cрок найма помещения с «____»________ 200___г. по «____»__________ 20____г.

Большинство договоров заключается на срок 1 год, с последующим продлением

7. 7. Наймодатель гарантирует Нанимателю, что на момент заключения настоящего договора:
   • - жилое помещение свободно от ареста, залога, прав третьих лиц, в том числе не обременено другими договорами найма (поднайма);
   • - жилое помещение не находится в процессе передачи прав собственности на него и право собственности на жилое помещение в течение срока действия настоящего договора не будет переходить к третьим лицам;
   • - Наймодатель сдает принадлежащее ему помещение с согласия совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей.

II. Обязанности сторон

1. 1.Наймодатель обязуется:
1. 1.1. Передать Нанимателю жилое помещение вместе с сантехоборудованием в срок, указанный в п. 1.5. настоящего договора, по акту приема-передачи с передачей имущества, ключей от жилого помещения с фиксацией в акте показаний счетчика электроэнергии и водоснабжения.
2. 1.2. В течение срока действия Договора не производить обмен, продажу, дарение и не обременять другими договорами найма (поднайма)
3. 1.3. В период действия договора посещать жилое помещение не чаще ________________________и только в присутствии Нанимателя

   Обычно Наймодатель посещает помещение, один раз в месяц при получении оплаты

4. 1.4. Устранять последствия аварии, иного повреждения оборудования, произошедших не по вине Нанимателя и лиц с ним проживающих.

2. 2. Наниматель обязуется:
1. 2.1. Принять жилое помещение по акту приема-передачи.

   Акт приёма-передачи находится в конце данного договора на аренду квартиры (комнаты).

2. 2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации. Содержать жилое помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии.
3. 2.3. Не производить реконструкцию, перепланировку помещения без письменного согласия Наймодателя.
4. 2.4. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, производить оплату междугородних и
   международных телефонных переговоров, а также иные платежи предусмотренные Договором.
5. 2.5. Не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднаем, без письменного согласия Наймодателя.

   При согласии на сдачу квартиры (комнаты) в поднаем необходимо оформить дополтнительное соглашение или внести этот пункт в дополнительные условия

6. 2.6. По окончании срока действия Договора освободить помещение и передать имущество согласно описи Наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа.

   При взаимном согласии продлить срок договора, необходимо заключить договор на новый срок

III. Оплата и порядок расчетов

1. 1. За пользование жилым помещением устанавливается плата в размере __________________________________________________________.

   Указать фиксированную сумму за аренду квартиры (комнаты) арабскими числами и прописью в скобках.

2. 2. В срок до "___"____ 20___г. Наниматель передает Наймодателю обеспечительную сумму в размере _______________(____________________________) _____________
Обеспечительная сумма возвращается Нанимателю после передачи помещения, ключей, имущества Наймодателю по акту приема-передачи и подтверждением оплаты счетов входивших в обязательства Нанимателя.

Обычно обеспечительная сумма равна месячной плате за аренду квартиры (комнаты). Срок в этом пункте указан для рассрочки при выплате залога

3. 3. Дальнейшая оплата производится Нанимателем вперед за ________________(месяц, квартал, полугодие) в срок до__________________________________ числа, оплачиваемого месяца.
4. 4. В период срока действия договора не допускается изменение размера оплаты в одностороннем порядке
5. 5. Оплата производится в рублях, если в п. 3.1. установлена плата в иностранной валюте, оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
6. 6. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель, не позднее даты указанной в квитанциях
7. 7. Абонентскую плату за телефон своевременно производит_____________________________________
8. 8. Оплату Коммунальных услуг своевременно производит _____________________________________
9. 9. Оплату Электроэнергии своевременно производит _______________________________________
10. 10. Оплату _______________________ своевременно производит______________________________

    Как правило, Наниматель всегда оплачивает ЭЛЕКРОЭНЕРГИЮ, ТЕЛЕФОН, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ по договоренности

IV. Порядок изменения и расторжения договора

1. 1. Настоящий договор может быть продлен, изменен или расторгнут по письменному соглашению сторон.

   Все изменения в договор оформляются в виде дополнительных соглашений

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других лиц, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за две недели.

2. 2. Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в случае нарушения Нанимателем порядка расчетов более чем на ________________________ дней.
3. 3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
   • 3.1. использования помещения Нанимателем не по назначению или систематических нарушений прав и интересов соседей после предупреждения об устранении нарушений.
   • 3.2. Разрушения или порчи помещения или имущества.
   • 3.3. В других случаях предусмотренных Законодательством РФ
4. 4. В случае расторжения договора Наймодателем по иным условиям он обязан выплатить Нанимателю аванс за вычетом фактического проживания и неустойку в размере месячной арендной платы.

V. Ответственность сторон

1. 1. В случае нарушения Наймодателем сроков, указанных в п.п.2.1.1. настоящего договора, он уплачивает Нанимателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
2. 2. В случае нарушения Нанимателем сроков, указанных в п.п.2.2.6. настоящего договора, он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
3. 3. В случае нарушения Нанимателем п.п.3.2.-3.5. настоящего договора он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
4. 4. В случае нарушения Нанимателем срока указанного в п.п. 4.2. Наймодатель вправе удержать из обеспечительной суммы Неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
5. 5. В случае утраты, порчи, недостачи Имущества, а также порчи помещения, неотделимых улучшений, и сантехоборудования, Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам в течение 3-х дней с момента получения письменного требования Наймодателя.

VI. Прочие условия

1. 1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
2. 2. Все изменения и дополнения к договору действительны, если оформлены в письменном виде и подписаны в двухстороннем порядке.
3. 3. Споры между сторонами решаются путем переговоров, при несогласии - в судебном порядке.
4. 4. Во всех случаях не предусмотренным договором стороны руководствуются действующим законодательством.

Дополнительные условия

Пункт в котором описываются все условия, которые не отражены в основной части договора

Договор составлен в присутствии консультанта горячей линии «Арендафон» ______________________